白银时代 更被期待的“金九银十”--新华网、新


ʱ䣺2019-08-18

  专家表示,今年已过去三分之二,房企不得不加快推盘节奏、六和同彩开奖结果调整定价策略以完成全年销售计划……【详细】

  即便当前出现个别借款人因房价下降故意弃房断供的案例,也属于个别地区或个别楼盘的现象……【详细】

  截至目前,全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑……【详细】

  业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限。另外,对于限购松绑大潮下未来房价走势,有专家分析,房价或面临一轮新的上涨,但反弹幅度不会太大。

  截至7月末,全国商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米,连续多个月环比上升。继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。

  138家深沪上市房企中,95家半年报营业收入同比增9.28%,创2010年中期以来最低增速;净利润同比降4.9%,为2003年中期以来的首降;毛利率32.85%,创七年新低。

  楼市正处于传统的淡季,各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态,观望情绪更浓。且限贷政策依然严厉,贷款利率高企让购房者望而却步。

  随着自住型商品房项目的大量入市,一些楼盘在地段位置和品质上的不足曝露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,令部分刚需客群开始回流商品房市场。房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。

  “全民营销”几乎成为当下各大房企最响亮的口号。事实上,集中推盘甚至不惜让渡一部分利润,通过各类手段促销已经成为开发商应对调控期的一种求生方式。“只要让利到位,需求必然进场,市场成交量必然上升。”一位开发商表示。

  8月18日,中信银行总行与链家地产集团签约宣布,将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率,其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。北京农商行、招商银行和部分外资行均已明确“松绑”房贷利率,但折扣仅在9折至95折,此前停贷的银行也已部分恢复放贷。

  在限购、限价、限贷的松动的楼市背景下,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市,这会进一步刺激市场需求。并且刚需市场由于资金有限,购房者对房子的总价还是比较敏感的,所以很多房企在定价的时候会贴近市场需求,控制总价,走在购房者能够接受的范围以内。

  现在在大部分的大中城市、中小城市目前还是处于供不应求的阶段。所以房价在大部分城市还是稳中有升,因为长期的需求在支撑,但是长期来讲,成本决定着商品房的价格,土地以及银行的利息和费用等这些成本没有下降,开发人员的工资水平没有下降,所以房价是不可能下降的。

  首先从GDP增速方面来看,在世界范围内房价出现拐点的国家,其GDP增速都低于6%,而中国经济增长率至少可以保持在6%,维持在7%也是有可能的,“这么高的经济增长速率,楼市怎么可能会出现拐点?”他认为,从城市化率和人口结构上来看,都没预示发生房价拐点的迹象。

  聂梅生表示:房地产支柱产业的趋势没有改变,不赞成楼市崩盘论。针对全国房地产开发投资、销售等主要指标增速持续回落的现象,聂梅生认为,确实是一些主要指标出现了负增长,主要源于高库存,但她表示相信下半年市场反应将会有所抬头,“我们要相信克强总理的7.5%的GDP增长指标。”

  房地产下半场白银二十年开启,从国家层面上看,国家不再支持房价大幅度上涨,同时也会“封杀”房价下跌。一方面,城镇化改革使更多的农村人走入城市,相比较国外75%城镇化水平的比例,中国仅55%;另一方面,国家经济的快速增长,这两个因素决定了房地产市场会保持稳定或稳中有升的基调。



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